ジェイグランディア府中向洋

広島県安芸郡府中町青崎東13-1 | 築5年 | 284戸

推定相場

ジェイグランディア府中向洋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の47.9万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、5年間で30.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜163,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

4,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,277万	3,820万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（57.6万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.6万/㎡

4件

6-10階

56.4万/㎡

8件

11-20階

59.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町青崎東13-1
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	284戸
専有面積	64.80m² ～ 82.20m²
分譲会社	JR西日本不動産開発 JR西日本プロパティーズ
施工会社	広成建設砂原組
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩6分

学区情報

小学校

府中南小学校

中学校

府中緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションA棟	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションＣ棟	1991	271戸	19.9万	1,580万
サンヒルズコープマンションＢ棟	1991	48戸	30.4万	3,199万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
エメラルドマンション府中南	1989	40戸	12.5万	800万
パークハウス堀越エクセレントヒルズ	2001	100戸	40.5万	3,390万
ヴェルシャトー府中	1985	158戸	31.1万	2,199万
ヴィラージュ堀越弐番館	2010	58戸	36.6万	2,980万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	57.5万	56.7万	58.3万	64.1万	62.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.04万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,080万	61.81万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,470万	65.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.65万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.67万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.1万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,930万	55.05万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,820万	55.85万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.01万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.06万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.33万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.02万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	54.87万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.06万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,100万	47.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額171,429円。

3LDK

171,429円

155,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,311円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,381円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,271円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,311円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,190円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。