バルミーパーク広
広島県呉市広大新開1丁目2-20 | 築29年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,418万円です。4LDKが最も高く平均1,635万円、3LDKは平均1,418万円です。
3LDK
1,418万
14件
4LDK
1,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,418万 | 1,127万 | 1,824万 |
| 4LDK | 3件 | 1,635万 | 1,458万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、4-7階（19.7万円）と比べて2.5万円（+12.7%）高くなっています。
4-7階
5件
19.7万/㎡
8階以上
11件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 丸中興産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| 呉市広町VIPマンション | 1983 | 48戸 | 9.6万 | 560万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 23.2万 | 20.4万 | 22.0万 | 23.2万 | - | 21.5万 | 19.8万 |
| 4LDK | - | 20.8万 | - | - | - | 21.2万 | 23.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。