館町の一戸建て相場
広島県三原市館町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
197
120〜150㎡
4件
494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
392
4〜6m
3件
386
8m以上
3件
437
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,415
取引実績
11件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
14万
'08'10'13'15'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築16-20年
5
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
30㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・６ＤＫ
10.9
2023年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2021年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2019年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2018年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2015年第2四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2013年第4四半期
430円
65㎡〜
6.6
2010年第4四半期
880円
175㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
館町は三原市内31地区中10位（上位68%）。
単価10.3。
1つ上の新倉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）