白沢町上古語父の土地相場
群馬県沼田市白沢町上古語父 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県沼田市白沢町上古語父の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白沢町上古語父の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
59,435円/坪
推定総額
594万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
633
取引実績
46件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
白沢町上古語父は沼田市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の町田町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）