下久屋町の土地相場
群馬県沼田市下久屋町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県沼田市下久屋町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下久屋町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
46,119円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
1,723
取引実績
14件
平均面積
213坪
704㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で31.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2019年第1四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2012年第3四半期
330円
175坪〜（580㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
下久屋町は沼田市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の久屋原町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）