材木町の土地相場
群馬県沼田市材木町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県沼田市材木町の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
材木町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
89,127円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
957
取引実績
36件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
材木町は沼田市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の鍛冶町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）