西原新町の土地相場
群馬県沼田市西原新町 | 18件の成約データ
群馬県沼田市西原新町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西原新町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
103,209円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
752
取引実績
18件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、15年間で22.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2021年第3四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
980円
175坪〜（580㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
西原新町は沼田市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）