白沢町上古語父の一戸建て相場
群馬県沼田市白沢町上古語父 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白沢町上古語父の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,204万円
うち土地分
1,765万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲219.2%
平均価格
2,168
取引実績
21件
平均面積
623㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
4万
'10'11'12'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2024年第2四半期
440円
330㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,800円
990㎡〜
1.8
2022年第4四半期
15,000円
1700㎡〜
8.8
2021年第4四半期
550円
250㎡〜
2.2
2021年第2四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2019年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2019年第2四半期
1,600円
1700㎡〜
0.9
2019年第1四半期
2,500円
750㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の一戸建てマップ
沼田市内のエリアランキング
白沢町上古語父は沼田市内17地区中15位（上位12%）。
単価4.0。
1つ上の横塚町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）