上原町の一戸建て相場
群馬県沼田市上原町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上原町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,633万円
うち土地分
1,194万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,346
取引実績
17件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
3
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
890㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2020年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2020年第1四半期
440円
165㎡〜
2.7
2019年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2017年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2016年第1四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
2016年第1四半期
3,800円
1300㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,879 | - |
| 2016 | 49,686 | - |
| 2018 | 48,170 | -347 |
| 2020 | 46,673 | -256 |
| 2022 | 45,305 | -214 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の一戸建てマップ
沼田市内のエリアランキング
上原町は沼田市内17地区中16位（上位6%）。
単価3.7。
1つ上の白沢町上古語父とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）