三ツ寺町の土地相場
群馬県高崎市三ツ寺町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市三ツ寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,788円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
26件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
3件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
袋地等
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
東
16件
9万/坪
南
14件
9万/坪
北
8件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,118万円
取引実績
56件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
188坪〜（620㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
330万円
27坪〜（90㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
640万円
191坪〜（630㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
990万円
115坪〜（380㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
三ツ寺町は高崎市内69地区中35位（上位49%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の中尾町とは8%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
三ツ寺町 ◀
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11.2万/坪
三ツ寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 北高崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）