浜川町の土地相場
群馬県高崎市浜川町 | 55件の成約データ
群馬県高崎市浜川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約55件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,700円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
袋地等
4件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
9万/坪
東
14件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
南
8件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
970万円
取引実績
55件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で52.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2020年第3四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
浜川町は高崎市内69地区中55位（上位20%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の吉井町池とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
55
浜川町 ◀
―
7.5万/坪