上豊岡町の土地相場
群馬県高崎市上豊岡町 | 54件の成約データ
群馬県高崎市上豊岡町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約54件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上豊岡町の土地
推定坪単価
133,511円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
1,003万円
取引実績
54件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で46.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2026年第1四半期
600万円
133坪〜（440㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
590万円
239坪〜（790㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
175坪〜（580㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
275坪〜（910㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
130万円
70坪〜（230㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上豊岡町は高崎市内69地区中42位（上位39%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の藤塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
他 21 地区
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
他 21 地区
上豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上豊岡町５７２番６ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 群馬八幡 1100m |
| 高崎市上豊岡町５７１番７ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 事務所,工場 | 群馬八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）