上豊岡町の土地相場

Name: 上豊岡町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市上豊岡町 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市上豊岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約54件、前年比+39.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上豊岡町の土地

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

133,511円/坪

推定総額

1,135万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,540円高くなります。

4m未満

7万/坪

15件

4〜6m

7万/坪

16件

6〜8m

7万/坪

9件

8m以上

7万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて124%の差があります。

ほぼ整形

9万/坪

8件

ほぼ正方形

8万/坪

3件

長方形

8万/坪

9件

ほぼ長方形

7万/坪

14件

ほぼ台形

7万/坪

3件

不整形

4万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

8万/坪

9件

東

8万/坪

16件

北

7万/坪

7件

西

6万/坪

13件

北東

5万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

6件

上豊岡町 9.2万/坪(2.8万/㎡) 高崎市内 42位/69地区

平均坪単価

9.2万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▲39.6%

平均価格

1,003万円

取引実績

54件

平均面積

126坪

418㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で46.1%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 239坪〜（790㎡〜） 5.9万/坪

2026年第1四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2026年第1四半期 600万円 133坪〜（440㎡〜） 4.5万/坪

2025年第2四半期 500万円 38坪〜（125㎡〜） 13.2万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 106坪〜（350㎡〜） 12.3万/坪

2024年第3四半期 590万円 239坪〜（790㎡〜） 2.5万/坪

2024年第3四半期 480万円 175坪〜（580㎡〜） 2.7万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 275坪〜（910㎡〜） 7.3万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 82坪〜（270㎡〜） 15.9万/坪

2024年第2四半期 130万円 70坪〜（230㎡〜） 1.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,491	-
2017	374,543	-
2019	373,114	-396
2021	370,806	+766
2023	367,861	+43
2024	365,972	-19

所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

上豊岡町は高崎市内69地区中42位（上位39%）。坪単価9.2万/坪。 1つ上の藤塚町とは4%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中居町

24.1万/坪

+163%

23 倉賀野町

15.5万/坪

+69%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 上佐野町

14.8万/坪

+61%

25 菅谷町

14.7万/坪

+60%

26 新保町

14.5万/坪

+58%

27 石原町

14.0万/坪

+53%

28 棟高町

13.6万/坪

+48%

29 日高町

13.5万/坪

+47%

30 大八木町

13.3万/坪

+45%

31 南大類町

13.3万/坪

+45%

32 新町

12.7万/坪

+39%

33 柴崎町

12.4万/坪

+35%

34 中尾町

12.1万/坪

+32%

35 三ツ寺町

11.2万/坪

+22%

36 綿貫町

11.1万/坪

+21%

37 下佐野町

11.1万/坪

+21%

38 下豊岡町

10.6万/坪

+15%

39 引間町

10.5万/坪

+15%

40 下小塙町

9.7万/坪

+5%

41 藤塚町

9.5万/坪

+4%

42 上豊岡町 ◀

9.2万/坪

―

43 八幡町

9.0万/坪

-2%

44 島野町

8.8万/坪

-4%

45 足門町

8.7万/坪

-6%

46 吉井町吉井

8.6万/坪

-6%

お手頃帯（47〜69位）

47 稲荷台町

8.4万/坪

-9%

69 吉井町馬庭

4.2万/坪

-54%

他 21 地区

最寄り駅の相場

上豊岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上豊岡町５７２番６	5.0万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	群馬八幡 1100m
高崎市上豊岡町５７１番７	2.5万/㎡	+0.4%	事務所,工場	群馬八幡 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上豊岡町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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