金古町の土地相場
群馬県高崎市金古町 | 234件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市金古町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約234件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,877円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
103件
6万/坪
6〜8m
70件
6万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
10件
8万/坪
台形
9件
7万/坪
ほぼ台形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
67件
6万/坪
長方形
28件
6万/坪
ほぼ整形
17件
6万/坪
袋地等
28件
5万/坪
不整形
52件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
56件
7万/坪
西
27件
6万/坪
南西
33件
6万/坪
東
23件
6万/坪
北
22件
6万/坪
北西
17件
5万/坪
北東
25件
5万/坪
南東
22件
5万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
842万円
取引実績
234件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で45.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
154坪〜（510㎡〜）
5.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
103坪〜（340㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
840万円
91坪〜（300㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
212坪〜（700㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
金古町は高崎市内69地区中57位（上位17%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の寺尾町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
57
金古町 ◀
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7.4万/坪