若葉町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市若葉町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,915。鉄骨造（1,791）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,915
木造
17件
1,793
鉄骨造
3件
1,791
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,452
120〜150㎡
6件
880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,927
6〜8m
6件
2,226
8m以上
3件
1,298
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,617
取引実績
23件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
12
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2021年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
2020年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2019年第1四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2018年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2016年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2016年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2016年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
若葉町は伊勢崎市内86地区中31位（上位64%）。
単価8.3。
1つ上の富塚町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
若葉町 ◀
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8.3
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市若葉町１９番２ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）