シャトレ愛松岐阜３
岐阜県岐阜市領下1丁目10-1 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.8万/㎡から2025年は19万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,158万円です。3LDKが最も高く平均2,158万円、4LDKは平均1,939万円です。
3LDK
2,158万
5件
4LDK
1,939万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,158万 | 1,350万 | 3,438万 |
| 4LDK | 3件 | 1,939万 | 1,680万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
4件
19.5万/㎡
4-7階
2件
20.5万/㎡
8階以上
2件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市領下1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | 愛松建設 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | アイホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
細畑駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立厚見小学校
中学校
岐阜市立厚見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ愛松岐阜３ | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| セザール細畑 | 1992 | 28戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| フレスト岐阜 | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| フレスト岐阜２ | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| ロイヤルマンション北一色 | 1997 | - | - | - |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.2万 | 21.3万 | 21.1万 | 21.1万 | 18.0万 |
| 4LDK | 17.8万 | 17.8万 | - | - | - | 20.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。