小熊町の土地相場
岐阜県羽島市小熊町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市小熊町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約34件、前年比+296.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,155円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて68%の差があります。
長方形
13件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
12万/坪
東
5件
12万/坪
南
7件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
西
9件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲296.0%
平均価格
761
取引実績
34件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
小熊町は羽島市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の江吉良町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
小熊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 竹鼻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小熊町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。