穂積の土地相場
岐阜県瑞穂市穂積 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,504円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
45件
9万/坪
6〜8m
79件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ長方形
37件
9万/坪
長方形
85件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
19件
13万/坪
南
52件
10万/坪
西
13件
10万/坪
北
57件
8万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲53.6%
平均価格
1,391
取引実績
147件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第2四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
穂積は瑞穂市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の犀川とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2100m |
| 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）