田之上の土地相場
岐阜県瑞穂市田之上 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市田之上の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田之上の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
100,237円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,381
取引実績
22件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
田之上は瑞穂市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の本田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）