美江寺の土地相場
岐阜県瑞穂市美江寺 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,928円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
5万/坪
東
6件
5万/坪
西
7件
3万/坪
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
686
取引実績
18件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で49.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
520円
133坪〜（440㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
美江寺は瑞穂市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の宝江とは29%の差。