宝江の土地相場
岐阜県瑞穂市宝江 | 12件の成約データ
岐阜県瑞穂市宝江の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝江の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
37,552円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
290坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
1,706
取引実績
12件
平均面積
284坪
939㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪3万円へ、14年間で81.5%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
850円
278坪〜（920㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
620円
260坪〜（860㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
1,900円
293坪〜（970㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
宝江は瑞穂市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の十九条とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）