牛牧の土地相場
岐阜県瑞穂市牛牧 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,697円高くなります。
4〜6m
30件
8万/坪
6〜8m
38件
7万/坪
8m以上
29件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
長方形
42件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
西
11件
8万/坪
北
33件
7万/坪
南
42件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,340
取引実績
104件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
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牛牧は瑞穂市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の野白新田とは0%の差。