牛牧の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市牛牧 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,845。木造（1,410）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,845
軽量鉄骨造
7件
2,316
木造
56件
1,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
437
80〜100㎡
7件
733
100〜120㎡
12件
1,345
120〜150㎡
30件
1,613
150㎡以上
18件
2,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,160
6〜8m
42件
1,603
8m以上
12件
2,767
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲40.2%
平均価格
2,149
取引実績
79件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,350
4件
４ＬＤＫ
1,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
1,800円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第4四半期
3,000円
960㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,600円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第1四半期
1,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2023年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2023年第4四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2023年第2四半期
3,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
牛牧は瑞穂市内19地区中18位（上位5%）。
単価7.9。
1つ上の野田新田とは5%の差。