古橋の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市古橋 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,842。軽量鉄骨造（1,064）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,842
木造
69件
1,599
軽量鉄骨造
4件
1,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
1,395
120〜150㎡
35件
1,750
150㎡以上
9件
2,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,513
6〜8m
57件
1,723
8m以上
4件
3,158
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,135
取引実績
86件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,897
11件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
770
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
1,900円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
2,000円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2024年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2024年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
古橋は瑞穂市内19地区中14位（上位26%）。
単価9.6。
1つ上の十九条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
古橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 4.0/㎡ | -2.7% | 住宅 | 穂積 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）