穂積の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市穂積 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,768。木造（1,691）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,768
軽量鉄骨造
10件
2,636
木造
62件
1,691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,494
100〜120㎡
33件
1,933
120〜150㎡
29件
1,884
150㎡以上
17件
4,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大636%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
465
4〜6m
21件
1,611
6〜8m
62件
2,502
8m以上
4件
3,417
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲91.2%
平均価格
2,943
取引実績
92件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５Ｋ＋Ｓ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第3四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2025年第1四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第4四半期
4,000円
990㎡〜
4.0
2024年第3四半期
1,600円
535㎡〜
3.0
2024年第3四半期
2,300円
620㎡〜
3.7
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
穂積は瑞穂市内19地区中7位（上位63%）。
単価11.7。
1つ上の稲里とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2100m |
| 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）