稲里の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市稲里 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,334。木造（1,671）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,334
鉄骨造
3件
3,065
木造
43件
1,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
359
80〜100㎡
5件
906
100〜120㎡
24件
2,082
120〜150㎡
15件
2,199
150㎡以上
10件
3,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,901
6〜8m
35件
1,919
8m以上
5件
4,705
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼51.2%
平均価格
2,676
取引実績
60件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
4万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第4四半期
5,900円
1000㎡〜
5.9
2025年第3四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2024年第4四半期
9,000円
1900㎡〜
4.7
2024年第4四半期
770円
400㎡〜
1.9
2024年第3四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2024年第3四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2024年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
稲里は瑞穂市内19地区中6位（上位68%）。
単価11.9。
1つ上の馬場前畑町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
稲里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 5.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 穂積 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）