馬場上光町の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市馬場上光町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,897。軽量鉄骨造（1,173）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,897
軽量鉄骨造
3件
1,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,175
100〜120㎡
10件
1,792
120〜150㎡
14件
1,904
150㎡以上
3件
2,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
940
6〜8m
25件
1,860
8m以上
3件
2,183
平均㎡単価
13.1
平均価格
2,323
取引実績
31件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
10万
'08'09'10'11'13'14'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2022年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第1四半期
2,300円
520㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場上光町は瑞穂市内19地区中4位（上位79%）。
単価13.1。
1つ上の馬場小城町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
馬場上光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 穂積 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）