馬場上光町の土地相場
岐阜県瑞穂市馬場上光町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市馬場上光町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場上光町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
166,864円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,715
取引実績
24件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪16万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2018年第1四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2016年第2四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場上光町は瑞穂市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の只越とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
馬場上光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 穂積 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）