馬場小城町の土地相場
岐阜県瑞穂市馬場小城町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市馬場小城町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場小城町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
148,724円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,853
取引実績
28件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
7,000円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
263坪〜（870㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場小城町は瑞穂市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の別府とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）