生津内宮町の土地相場
岐阜県瑞穂市生津内宮町 | 14件の成約データ
岐阜県瑞穂市生津内宮町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生津内宮町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
142,319円/坪
推定総額
996万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,511
取引実績
14件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820102016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で28.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2016年第3四半期
3,100円
233坪〜（770㎡〜）
13.3/坪
2012年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2010年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2009年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2009年第1四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
生津内宮町は瑞穂市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の馬場小城町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）