馬場前畑町の土地相場
岐阜県瑞穂市馬場前畑町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市馬場前畑町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場前畑町の土地
30件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
160,823円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,727
取引実績
30件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2021年は坪13万円へ、10年間で+65.0%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
3,600円
290坪〜（960㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場前畑町は瑞穂市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の稲里とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）