別府の土地相場
岐阜県瑞穂市別府 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市別府の土地相場は坪単価5万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
別府の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,634円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,884
取引実績
123件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
別府は瑞穂市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の馬場上光町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 穂積 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）