只越の土地相場
岐阜県瑞穂市只越 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市只越の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
只越の土地
64件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
195,569円/坪
推定総額
1,565万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（10万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,898
取引実績
64件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪14万円へ、15年間で30.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
只越は瑞穂市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価16.2/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
只越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 6.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 穂積 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）