只越の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市只越 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,071。鉄骨造（1,097）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,071
木造
25件
1,908
鉄骨造
4件
1,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,900
120〜150㎡
15件
2,379
150㎡以上
3件
1,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,588
6〜8m
23件
2,168
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,740
取引実績
35件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
660㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2021年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2021年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2020年第3四半期
480円
105㎡〜
4.6
2020年第3四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
只越は瑞穂市内19地区中2位（上位89%）。
単価15.1。
1つ上の生津とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
只越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 6.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 穂積 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）