田之上の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市田之上 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,010
120〜150㎡
5件
1,292
150㎡以上
3件
5,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,403
6〜8m
7件
1,689
8m以上
3件
3,040
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,714
取引実績
13件
平均面積
475㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
6万
'10'11'13'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2022年第1四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2022年第1四半期
4,700円
800㎡〜
5.9
2020年第3四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2019年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2018年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2017年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2015年第4四半期
7,500円
1900㎡〜
3.9
2013年第2四半期
530円
150㎡〜
3.5
2013年第1四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
田之上は瑞穂市内19地区中19位（上位0%）。
単価7.0。
1つ上の牛牧とは13%の差。