野白新田の土地相場
岐阜県瑞穂市野白新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市野白新田の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野白新田の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,932円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,491
取引実績
37件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で64.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
299坪〜（990㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
野白新田は瑞穂市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の十七条とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
野白新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市野白新田字宮上３１１番４外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 工場 | 穂積 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）