十九条の土地相場
岐阜県瑞穂市十九条 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市十九条の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.5%。
推定相場
十九条の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,403円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,268
取引実績
51件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
950円
181坪〜（600㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
十九条は瑞穂市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の中宮とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
十九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）