古橋の土地相場
岐阜県瑞穂市古橋 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市古橋の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+88.9%。
推定相場
古橋の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
107,282円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲88.9%
平均価格
1,194
取引実績
84件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
650円
154坪〜（510㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
630円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
古橋は瑞穂市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の重里とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
古橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 4.0/㎡ | -2.7% | 住宅 | 穂積 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）