犀川の土地相場
岐阜県瑞穂市犀川 | 45件の成約データ
岐阜県瑞穂市犀川の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
犀川の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,668円/坪
推定総額
1,428万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,337
取引実績
45件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、15年間で5.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2021年第2四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
犀川は瑞穂市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の馬場前畑町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）