生津外宮東町の土地相場
岐阜県瑞穂市生津外宮東町 | 13件の成約データ
岐阜県瑞穂市生津外宮東町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生津外宮東町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
132,124円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,430
取引実績
13件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2022年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2013年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
生津外宮東町は瑞穂市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の穂積とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）