本田の土地相場
岐阜県瑞穂市本田 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市本田の土地相場は坪単価3万円（249件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
本田の土地
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,469円/坪
推定総額
1,410万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,549
取引実績
249件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
770円
148坪〜（490㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
本田は瑞穂市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の生津外宮東町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
本田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市本田字東八束田１１１６番７ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 穂積 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）