祖父江の土地相場
岐阜県瑞穂市祖父江 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市祖父江の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.3%。
推定相場
祖父江の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,510円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,389
取引実績
47件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
227坪〜（750㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
3,400円
299坪〜（990㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
祖父江は瑞穂市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の野田新田とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）