祖父江の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市祖父江 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,084
100〜120㎡
11件
1,876
120〜150㎡
6件
1,495
150㎡以上
6件
6,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,199
6〜8m
19件
2,760
8m以上
4件
2,693
平均㎡単価
11.3
平均価格
3,180
取引実績
28件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
16万
'09'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2022年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2021年第2四半期
3,800円
830㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,225 | - |
| 2016 | 53,981 | - |
| 2018 | 54,686 | +185 |
| 2020 | 55,325 | +185 |
| 2022 | 55,985 | +356 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
所得: 平均339万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
祖父江は瑞穂市内19地区中10位（上位47%）。
単価11.3。
1つ上の別府とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）