ライオンズマンション加納城東

岐阜県岐阜市神楽町11 | 築35年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション加納城東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の94,000円から2024年には88,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.4万円/㎡

レンジ

7.8〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547

代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,256万円です。4LDKが最も高く平均1,905万円、3LDKは平均1,256万円です。

3LDK

20件

1,256万

4LDK

3件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,256万	771万	1,955万
4LDK	3件	1,905万	1,700万	2,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

15.3万/㎡

11件

4-7階

14.8万/㎡

7件

8階以上

17.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市神楽町11
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	64.92m² ～ 83.58m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

下川手バス停駅

徒歩4分

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茶所駅

名鉄名古屋本線

徒歩14分

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩26分

学区情報

小学校

岐阜市立厚見小学校

中学校

岐阜市立厚見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション加納城東	1991	29戸	15.4万	998万
モアグレース城東通	2006	28戸	22.3万	1,980万
モアグレース神楽	2001	30戸	15.2万	1,480万
ビューパレス加納城公園	2002	28戸	15.6万	1,190万
モアグレース加納城東	2007	19戸	25.6万	2,530万
ライオンズマンション加納城南	1991	25戸	12.2万	1,090万
ライオンズマンション加納公園	1997	31戸	23.2万	1,699万
サーパス加納上本町	2002	45戸	37.4万	2,898万
モアグレース加納駅前	2021	45戸	45.2万	3,380万
モアグレース岐南	2007	27戸	28.0万	2,390万
モアグレース茜部本郷	2006	29戸	21.4万	1,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	-	14.9万	16.8万	-	16.0万	15.4万	14.9万
4LDK	-	17.8万	16.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	15.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.47万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	16.93万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,099万	15.93万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,148万	16.65万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	15.38万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,099万	15.93万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.44万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	850万	10.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	16.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,148万	16.65万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.25万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	80㎡〜	1,550万	18.55万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,348万	16.81万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,398万	17.43万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.44万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.47万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.83万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.96万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.83万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	920万	12.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,276円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。