D’クラディア西ノ内

福島県郡山市西ノ内2丁目8-7 | 築22年 | 49戸

推定相場

D’クラディア西ノ内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万

2013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、2LDKは平均2,368万円です。

2LDK

12件

2,368万

3LDK

9件

2,888万

4LDK

3件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,368万	1,682万	2,839万
3LDK	9件	2,888万	2,100万	3,724万
4LDK	3件	4,635万	3,892万	5,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、4-7階（31.3万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

31.3万/㎡

8件

8階以上

33.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市西ノ内2丁目8-7
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	55.32m² ～ 115.95m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	浅沼組東北支店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立桃見台小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア西ノ内	2004	49戸	33.6万	1,980万
ネオハイツ西ノ内	1997	29戸	13.9万	1,100万
ヴェルビュ西ノ内	2001	48戸	28.1万	2,200万
プレミスト西ノ内	2008	51戸	32.6万	2,290万
サーパス桜木	2007	31戸	28.8万	2,280万
サンデュエル並木	2003	44戸	32.8万	1,880万
サーパス朝日	2003	40戸	19.1万	1,400万
ネオハイツ並木２	1994	110戸	24.8万	1,590万
レールシティ桃見台	1996	64戸	22.9万	1,890万
レジーア並木	2009	65戸	29.8万	2,200万
サンデュエル長者	2004	76戸	26.1万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	34.9万	32.2万	31.9万	34.7万	32.2万	33.6万
4LDK	-	-	-	38.5万	-	-	-	-
3LDK	32.3万	32.2万	34.6万	29.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.64万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.82万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.38万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,940万	32.97万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.4万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,300万	43.01万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.57万/㎡
2021年11月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,400万	34.01万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.05万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.99万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.63万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.8万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.81万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,235万	27.65万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,720万	29.23万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.43万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額130,364円。

3LDK

130,364円

110,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,695円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,669円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,669円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,760円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,489円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,361円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,950円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,809円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,809円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。