八山田西の一戸建て相場
福島県郡山市八山田西 | 37件の成約データ
福島県郡山市八山田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約37件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,174万円。木造（3,767万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,174万
軽量鉄骨造
5件
4,144万
木造
25件
3,767万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,116万
100〜120㎡
11件
3,250万
120〜150㎡
7件
4,764万
150㎡以上
9件
6,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,063万
8m以上
14件
6,469万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,259万円
取引実績
37件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
18万
16万
'18'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
八山田西は郡山市内41地区中1位（上位98%）。
単価15.0万/㎡。
高価格帯（1〜14位）