島の一戸建て相場

Name: 島の一戸建て相場データ（郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県郡山市島 | 84件の成約データ

福島県郡山市島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約84件、前年比+16.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,011万円

うち土地分

2,442万円

うち建物分

569万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,262万円。木造（3,358万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,262万

5件

軽量鉄骨造

5,221万

4件

鉄骨造

4,230万

14件

木造

3,358万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,479万

7件

100〜120㎡

3,512万

27件

120〜150㎡

3,567万

13件

150㎡以上

4,980万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,559万

30件

6〜8m

3,862万

41件

8m以上

5,004万

11件

島 11.4万/㎡郡山市内 12位/41地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

2,808万円

取引実績

84件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,867万円

6件

６ＬＤＫ

2,433万円

3件

３ＬＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 305㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 210㎡〜・６ＬＤＫ 8.6万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 280㎡〜 8.9万/㎡

2023年第4四半期 14,000万円 770㎡〜 18.2万/㎡

2023年第3四半期 3,200万円 170㎡〜 18.8万/㎡

2023年第2四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

2022年第4四半期 2,800万円 315㎡〜・６ＬＤＫ 8.9万/㎡

2022年第4四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	327,307	-
2017	325,683	-
2019	322,996	-149
2021	319,702	-211
2023	315,155	-589
2024	312,433	-722

所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%

郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡山市の一戸建てマップ

郡山市内のエリアランキング

島は郡山市内41地区中12位（上位71%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の菜根とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 八山田西

15.0万

+32%

2 御前南

14.3万

+25%

3 八山田

13.1万

+15%

4 町東

12.9万

+13%

5 静町

12.4万

+9%

6 横塚

12.2万

+7%

7 日和田町

12.0万

+5%

8 芳賀

11.7万

+3%

9 昭和

11.6万

+2%

10 桑野

11.4万

+0%

11 菜根

11.4万

+0%

12 島 ◀

11.4万

―

13 桜木

11.2万

-2%

14 鶴見坦

11.1万

-3%

中価格帯（15〜28位）

15 安積町長久保

11.0万

-3%

28 大槻町

10.2万

-10%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 富久山町福原

10.2万

-11%

41 田村町金屋

6.1万

-46%

他 11 地区

最寄り駅の相場

島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
郡山市島２丁目６２７番４	7.5万/㎡	+5.0%	住宅	郡山 4100m
郡山市熱海町安子島字町１７０番	1.3万/㎡	-0.8%	住宅	安子ケ島 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）