安積町長久保の土地相場
福島県郡山市安積町長久保 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県郡山市安積町長久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,440円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
50件
16万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
21件
18万/坪
長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
15件
15万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
8件
18万/坪
北東
8件
17万/坪
北西
16件
17万/坪
南西
15件
16万/坪
南
10件
16万/坪
北
8件
16万/坪
東
7件
16万/坪
西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,722万円
取引実績
80件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
145坪〜（480㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の土地マップ
郡山市内のエリアランキング
安積町長久保は郡山市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の安積とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）