マリオン開成山公園
福島県郡山市開成4丁目7-4 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には85,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,418万円です。4LDKが最も高く平均1,905万円、3LDKは平均1,418万円です。
3LDK
1,418万
24件
4LDK
1,905万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,418万 | 970万 | 1,972万 |
| 4LDK | 10件 | 1,905万 | 1,280万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
17万/㎡
4-7階
24件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市開成4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | 十五 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| ライオンズマンション開成Ｃ棟 | 1974 | 112戸 | 9.4万 | 580万 |
| ライオンズマンション開成Ｅ棟 | 1974 | 16戸 | 10.1万 | 620万 |
| ライオンズマンション開成Ｄ棟 | 1974 | 112戸 | 4.5万 | 270万 |
| ライオンズマンション開成Ａ棟 | 1974 | 112戸 | 14.8万 | 598万 |
| プレセランス開成山公園 | 1990 | 26戸 | 6.0万 | 340万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| チサンマンション菜根２番館 | 1998 | - | 17.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.6万 | 18.6万 | 18.6万 | 18.6万 | - | - | - | 14.5万 |
| 3LDK | - | 19.3万 | 18.9万 | 21.0万 | 19.2万 | 11.2万 | 15.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,595万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,471円。
3LDK
70,000〜98,000円
84,471円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 991円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。