ライオンズマンション開成

福島県郡山市開成4丁目13-10、15-15、16-13〜15 | 築52年 | 122戸

推定相場

ライオンズマンション開成

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の3.4万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・27件）で、平均410万円です。2LDKが最も高く平均1,119万円、2DKは平均410万円です。

1LDK

5件

681万

2DK

27件

410万

2LDK

7件

1,119万

3DK

10件

645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	681万	385万	1,051万
2DK	27件	410万	212万	816万
2LDK	7件	1,119万	580万	1,429万
3DK	10件	645万	368万	1,111万

階数別の㎡単価

1-2階

12.6万/㎡

14件

3階以上

9.1万/㎡

35件

物件概要

所在地	福島県郡山市開成4丁目13-10、15-15、16-13〜15
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	122戸
専有面積	33.32m² ～ 69.31m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立開成小学校

中学校

郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション開成	1974	122戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ｃ棟	1974	112戸	9.4万	580万
ライオンズマンション開成Ｅ棟	1974	16戸	10.1万	620万
ライオンズマンション開成Ｄ棟	1974	112戸	4.5万	270万
ライオンズマンション開成Ａ棟	1974	112戸	14.8万	598万
マリオン開成山公園	1993	50戸	14.5万	1,280万
グレイス開成	1993	65戸	19.7万	1,180万
サーパス菜根	1999	94戸	26.2万	1,880万
プレセランス開成山公園	1990	26戸	6.0万	340万
サンデュエル菜根	2002	40戸	35.5万	1,800万
五百渕ハイコーポ	1975	53戸	9.8万	530万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

45件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	13.1万	-	-	-	9.3万	6.2万	5.9万	4.9万
3DK	7.6万	11.6万	-	-	-	-	10.1万	-
2LDK	-	-	20.2万	16.0万	-	-	9.4万	-
1LDK	-	19.3万	19.9万	-	12.8万	12.8万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	55㎡〜	270万	4.52万/㎡
2026年2月	中層	2DK	55㎡〜	280万	4.69万/㎡
2026年2月	中層	2DK	55㎡〜	299万	5.01万/㎡
2026年1月	中層	2DK	55㎡〜	312万	5.22万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	620万	10.05万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.4万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.4万/㎡
2025年12月	中層	2DK	55㎡〜	330万	5.53万/㎡
2025年12月	中層	2DK	55㎡〜	348万	5.83万/㎡
2025年11月	中層	2DK	55㎡〜	370万	6.19万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	430万	12.83万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	430万	12.83万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	280万	5.58万/㎡
2024年1月	中層	2DK	50㎡〜	298万	5.93万/㎡
2024年1月	中層	2DK	50㎡〜	310万	6.17万/㎡
2024年1月	中層	2DK	50㎡〜	330万	6.57万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	350万	6.54万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	430万	12.83万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	598万	14.75万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.97万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	370万	7.37万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	399万	7.95万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,100万	14.25万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.83万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	799万	19.87万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,248万	20.23万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,248万	20.23万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	535万	8.67万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	850万	19.3万/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	899万	14.57万/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.49万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	848万	20.92万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	340万	8.39万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.35万/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	535万	8.67万/㎡
2019年11月	低層	2DK	30㎡〜	500万	15.01万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	430万	9.85万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.14万/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	720万	13.45万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	420万	6.81万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	700万	11.35万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.44万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.03万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	520万	8.43万/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	400万	6.49万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	390万	7.17万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	400万	8.18万/㎡
2016年5月	低層	2DK	55㎡〜	350万	5.86万/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額39,333円。

39,333円

39,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,172円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	792円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,172円/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,202円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。