蓬萊町の一戸建て相場
福島県福島市蓬萊町 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
福島県福島市蓬萊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約149件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,947万円。木造（1,646万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,947万
木造
125件
1,646万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
950万
80〜100㎡
38件
1,298万
100〜120㎡
48件
1,987万
120〜150㎡
27件
1,580万
150㎡以上
17件
2,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,039万
6〜8m
84件
1,803万
8m以上
34件
1,779万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,510万円
取引実績
149件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
822万円
5件
４ＬＤＫ
2,440万円
5件
４ＤＫ
683万円
4件
５ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
７ＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
580万円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
390万円
275㎡〜
・２ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
770万円
340㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
290㎡〜
・７ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
430万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
600万円
595㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
480万円
270㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2024年第3四半期
680万円
310㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-684人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | - |
| 2017 | 281,458 | - |
| 2019 | 277,133 | -621 |
| 2021 | 273,348 | -422 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
| 2024 | 264,652 | -949 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
蓬萊町は福島市内40地区中38位（上位5%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の飯坂町湯野とは1%の差。